Cách tính chi phí xây 1 phòng trọ hết bao nhiêu và những yếu tố cần chú ý

Trước nhu cầu thuê phòng trọ lớn như thời điểm hiện tại thì việc đầu tư xây dựng các nhà trọ là cách thức kinh doanh của nhiều người. Tuy nhiên, việc đầu tư này như thế nào, xây dựng hệ thống nhà trọ ra sao thì lại không phải là điều đơn giản. Nhiều người đã lựa chọn đầu tư vào hệ thống nhà trọ cấp 4 với nhiều ưu điểm vượt trội. Hãy cùng tìm hiểu về chi phí xây 1 phòng trọ để có được sự lựa chọn phù hợp với điều kiện của mình.

Cách tính chi phí xây 1 phòng trọ

Chi phí xây 1 phòng trọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố nhiều đặc điểm khác nhau. CĐT phải cân đối và lập kế hoạch chi tiết và cụ thể. Từ đó có cho mình những sự lựa chọn chính xác. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây phòng trọ bao gồm:

Ngâ sách xây dựng phòng trọ

Giá xây nhà trọ chưa bao gồm vật tư

Mức giá xây 1 phòng trọ cấp 4 chung để bạn có thể dựa vào đó và tính toán. Cụ thể là:

• Nhà trọ cấp 4 không có thêm gác xép,  thì chi phí xây phòng trọ có giá giao động từ 750.000 – 1.100.000 đồng/m2.
• Chi phí xây nhà trọ đổ thêm gác xép giao động từ 1.050.000 – 1.400.000 đồng/m2.
• Chi phí xây phòng trọ đổ thêm tấm giao động từ 1.300.000 – 1.500.000 đồng/m2.

Giá xây phòng trọ đã bao gồm vật tư

Đối với phòng trọ đã bao gồm vật tư, mức chi phí xây dựng như sau:

• Chi phí xây nhà trọ không có gác xép giao động từ 2.500.000 – 3.100.000 đồng/m2.
• Giá xây nhà trọ cấp 4 đổ gác xép giao động từ 3.400.000 – 4.200.000 đồng/m2.
• Giá xây phòng trọ đổ tấm, đơn giá thi công giao động từ 3.600.000 – 4.500.000 đồng/m2.

Lưu ý là tùy vào từng kiểu gác xép từng kiểu gác lửng được xây dựng với loại nguyên liệu nào thì sẽ có giá thành khác nhau. Ví dụ như phòng trọ cấp 4 của bạn có diện tích không gian từ 20 đến 25m2 đã bao gồm cả gác xép thì:

• Giá xây 1 phòng trọ gác xép gỗ trọn gói khoảng từ 30.000.000 – 38.000.000 đồng/phòng.
• Giá xây nhà trọ gác xép bê tông trọn gói khoảng từ 39.000.000 – 45.000.000 đồng/phòng.

Chi phí xây 1 phòng trọ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố và đặc điểm khác nhau. Và chúng ta có thể ước chừng mức giá trung bình để có thể xây dựng sẽ khoảng từ 2.500.000 – 4.600.000 đồng/m2.

Những yếu tố cần chú ý khi xây nhà trọ

Dự trù nguồn vốn: Đây là điều vô cùng quan trọng và cần thiết. Bạn cần xác định được tình hình tài chính kinh tế hiện tại của mình có đủ kinh phí để có thể xây nhà trọ hay không và hay cần phải cân nhắc đến việc vay tiền ngân hàng đầu tư để có thể đảm bảo chuẩn bị tốt nhất cho công trình của mình.

Lập kế hoạch đầu tư: Việc cân nhắc và lựa chọn vị trí khi mua đất ở đúng khu vực địa điểm mà nhu cầu thuê phòng trọ đang tăng mạnh, trong khi nhà trọ thời điểm hiện tại có lại không đủ cung ứng sẽ mang đến cho bạn khoản lợi nhuận lớn không chỉ trước mắt mà còn tăng về giá trị kinh tế về sau này.Tuy nhiên, một điều bạn cần phải đặc biệt lưu ý khi kinh doanh nhà trọ đó là diện tích mảnh đất dự định xây nhà trọ phải có diện tích đủ lớn, nhất là chiều ngang (tối thiểu là 5m) để lấy lối đi chung cho dãy nhà trọ có như vậy mới thu hút được số lượng lớn người thuê ngày càng cao, chiều dài cũng phải vừa đủ xây một dãy trọ liên tiếp để tiện cho việc quản lý.

Xác định rõ mục đích và nhu cầu đầu tư: Nhà trọ cấp 4 thì đối tượng thuê thông thường và chủ yếu là những người đi làm, học sinh sinh viên và công nhân. Cần lựa chọn vị trí địa điểm đất xây dựng ở gần trung tâm như xí nghiệp và trường học. Dựa vào diện tích đất mà chúng ta có thể xác định được mục đích nhu cầu xây một dãy hay hai dãy nhà trọ nhằm gia tăng về số lượng phòng cho thuê.

Chi phí xây 1 phòng trọ 20m2 2021

Các phòng trọ có không gian với diện tích 20m2 phần lớn sẽ được thiết kế thêm gác lửng. Như vậy thì không gian và diện tích sẽ được tận dụng tối đa.

Các chi tiết xây dựng

• Móng bê tông bằng cốt thép.
• Cột xây gạch, ốp thêm gạch men tấm.
• Tường quét sơn, vôi.
• Mái lợp tôn dạng sóng.
• Nền lát gạch men.

Tính giá vật liệu và nhân công

Các loại chi phí mà chủ nhà trọ sẽ phải bỏ ra sẽ giao động ở mức sau đây:

• Thiết kế kiến trúc: 150.000 đến 250.000 VNĐ/m2.
• Thi công xây dựng và hoàn thiện công trình dự kiến là: 4.000.000 VNĐ/m.
• Thi công phần thô và nhân Công hoàn thiện là: 2.800.000 VNĐ/m2.

Chi phí dành cho gác xép:

• Gác gỗ tính 1.000.000/m2.
• Gác cemboard tính 1.300.000/m2.
• Gác bê tông tính 1.500.000/m2.

Gạch xây: loại gạch Bình Dương 8x18cm.

• Gạch nền ≤ 90.000đ/m2.
• Gạch tường ≤ 82.000đ/m2.

Cát theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam:

• Đá 1 x 2,4 x 6: đá Đồng Nai hoặc Phú Giáo.
• Xi măng: xi măng Hà Tiên P30.
• Thép: thép Việt Nhật.
• Sơn nước: sơn TV.
• Ống nhựa: Bình Minh – Thành Công.
• Dây điện: Cadivi.
• Xà gồ kẽm 40 x 80 mm, dày 1.2 m. Gác lửng ván ép dày 1.5 cm.
• Tôn lạnh màu, dày 0.4 mm.
• Trần thạch cao khung nổi.

Nhà trọ có gác lửng

Chi phí xây 1 phòng trọ 30m2 2021

Nhà trọ 30m2 được xây dựng với không gian khép kín đồng thời không có gác xép.

Các chi tiết xây dựng

Tương tự như đối với các hạng mục chi tiết phòng trọ 20m2.

Tính giá vật liệu và nhân công

Các loại chi phí mà chủ nhà phải bỏ ra sẽ giao động ở mức sau đây:

• Thiết kế kiến trúc: 150.000 đến 250.000 VNĐ/m2.
• Thi công hoàn thiện công trình dự kiến là: 4.000.000 VNĐ/m.
• Thi công phần thô và nhân Công hoàn thiện là: 2.800.000 VNĐ/m2.

Gạch xây: loại gạch Bình Dương 8x18cm

• Gạch nền ≤ 90.000đ/m2.
• Gạch tường ≤ 82.000đ/m2.

Cát theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam

• Đá 1 x 2,4 x 6: đá Đồng Nai hoặc Phú Giáo.
• Xi măng: xi măng Hà Tiên P30.
• Thép: thép Việt Nhật.
• Sơn nước: sơn TV.
• Ống nhựa: Bình Minh – Thành Công.
• Dây điện: Cadivi.
• Xà gồ kẽm 40 x 80 mm, dày 1.2 m. Gác lửng ván ép dày 1.5 cm.
• Tôn lạnh màu, dày 0.4 mm.
• Trần thạch cao khung nổi.

Lời kết! Thông qua bài viết này của novacity.com.vn, quý khách hàng có thể nắm được thông tin cơ bản về chi phí xây 1 phòng trọ. Để hiểu rõ được đầy đủ thông tin, từ đó dễ dàng thực hiện việc mua bán BĐS. Hy vọng bài viết này mang đến thông tin bổ ích cho bạn.