Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ 63 tỉnh thành tại Việt Nam là bao nhiêu? 

Thời gian qua, nhiều bạn đọc thắc mắc tại sao có nhiều căn nhà tại Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ có diện tích chỉ 20 m2, 30 m2 vẫn được cấp sổ đỏ; trong khi Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh quy định diện tích tối thiểu để  cấp sổ đỏ, tách thửa đất ở là 80 m2 (trường hợp thị trấn là 50 m2) đối với các huyện nêu trên. Vậy, có quy định về diện tích tối thiểu để cấp Sổ đỏ hay không, nếu có thì diện tích tối thiểu của các tỉnh thành tại Việt Nam là bao nhiêu? Tất cả sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây.

Thế nào là sổ đỏ?

Sổ đỏ hay còn có tên gọi quen thuộc của loại hồ sơ tài liệu pháp lý được người dân sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước Việt Nam ban hành. 

Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ

Trước kia, do không nằm trong luật lệ và quy định pháp luật nên Sổ đỏ được gọi thành nhiều cái tên: Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ là bao nhiêu? 

Dựa trên Điều 143 và Điều 144 LĐĐ 2013, UBND cấp tỉnh sẽ là cơ quan có thẩm quyền quy định về hạn mức giao đất cho người sử dụng. Áp dụng cho điều khoản diện tích tối thiểu được tách thửa tách sổ đối với đất ở cả nông thôn hoặc thành phố. Như vậy, mỗi chính quyền địa phương có quyền quy định diện tích cấp sổ đỏ khác nhau. Khi nhận được yêu cầu cấp sổ từ nhân dân, UBND cấp tỉnh xem xét và đưa ra quyết định đúng đắn giao đất.

Nếu không cập nhật thông tin kịp thời những thông tin mới nhất từ cơ quan Nhà nước,  các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất sẽ rất dễ nhầm lẫn trước vấn đề này. Tùy thuộc vào những điều kiện quỹ đất trên từng địa phương thì cơ quan chức năng sẽ đưa ra hạn mức diện tích cấp sổ đỏ không giống nhau. 

Trên một mảnh đất đã được cấp sổ đỏ, người sử dụng vẫn muốn chia mảnh đất đó thành hai hay nhiều mảnh đất. Thì diện tích các mảnh đất được chia sẽ phải bằng hoặc lớn hơn tổng diện tích đất tối thiểu do cơ quan Nhà nước quy định.

Trong trường hợp mảnh đất sau khi phân chia nhỏ hơn thì không được cấp Sổ đỏ. Nếu người sử dụng muốn nhận sổ đỏ của mảnh đất đó cần phải kết hợp với các mảnh đất khác để đảm bảo tổng diện tích lớn hơn diện tích tối thiểu được cấp sổ.

Diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ tại 63 tỉnh thành

Ảnh 4: Mỗi tỉnh thành áp dụng hệ thống quy định khác nhau

1. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại TP Hà Nội: 30m2
2. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại TP Hồ Chí Minh: 36m2
3. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại TP Đà Nẵng: 50m2
4. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại TP Hải Phòng: 50m2
5. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại TP Cần Thơ: 40m2
6. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại An Giang: 35m2
7. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Bà Rịa – Vũng Tàu: 36m2
8. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Bạc Liêu: 25m2
9. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Bắc Giang: 24m2
10. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Bắc Kạn: 30m2
11. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Bắc Ninh: 40m2
12. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Bến Tre: 36m2
13. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Bình Dương: 60m2
14. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Bình Định: 40m2
15. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại ​Bình Phước: 36m2
16. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Bình Thuận: 40m2
17. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Cao Bằng: 36m2
18. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Cà Mau: 36m2
19. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Gia Lai: 45m2
20. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Hòa Bình: 40m2
21. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Hà Giang: 36m2
22. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Hà Nam: 40m2
23. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Hà Tĩnh: 40m2
24. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Hưng Yên: 30m2
25. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Hải Dương: 30m2
26. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Hậu Giang: 45m2
27. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Điện Biên: 40m2
28. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Đắk Lắk: 20m2
29. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Đắk Nông: 55m2
30. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Đồng Nai: 60m2
31. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Đồng Tháp: 40m2
32. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Khánh Hòa: 36m2
33. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Kiên Giang: 36m2
34. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Kon Tum: 40m2
35. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Lai Châu: 80m2
36. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Long An: 45m2
37. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Lào Cai: 60m2
38. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Lâm Đồng: 40m2
39. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Lạng Sơn: 40m2
40. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Nam Định: 30m2
41. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Nghệ An: 50m2
42. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Ninh Bình: 36m2
43. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Ninh Thuận: 40m2
44. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Phú Thọ: 50m2
45. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Phú Yên: 45m2
46. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Quảng Bình: 30m2
47. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Quảng Nam: 40m2
48. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Quảng Ngãi: 50m2
49. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Quảng Ninh: 45m2
50. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Quảng Trị: 36m2
51. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Sóc Trăng: 40m2
52. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Sơn La: 35m2
53. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Thanh Hóa: 50m2
54. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Thái Bình: 30m2
55. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Thái Nguyên: 40m2
56. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Thừa Thiên Huế: 40m2
57. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Tiền Giang: 40m2
58. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Trà Vinh: 36m2
59. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Tuyên Quang: 36m2
60. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Tây Ninh: 36m2
61. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại  Vĩnh Long: 36m2
62. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Vĩnh Phúc: 30m2
63. Diện tích đất cần thiết để cấp sổ đỏ tại Yên Bái: 40m2

Điều kiện trong quy định diện tích cấp sổ đỏ

Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy bao gồm: 

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất, sổ đỏ được Nhà nước cấp cho cá nhân sử dụng đất trước năm 1993.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ được Nhà nước cấp tạm thời trước năm 1993. Hoặc người sử dụng đất đã tiến hành thực hiện đăng ký hồ sơ ruộng đất, sổ địa chính trước năm 1993.

• Sổ đỏ đối với căn nhà thừa kế, nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà được tặng.
• Giấy tờ văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng được cơ quan chứng năng của UBND địa phương cấp.
• Giấy tờ văn bản chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân, người sử dụng được cơ quan chức năng trong chế độ xã hội cũ cấp.
• Người sử dụng đất cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ, hồ sơ được cấp trước năm 1993 theo quy định Pháp luật.

Người sử dụng đất không có đầy đủ một trong các loại giấy tờ trong việc xử lý đính chính quyền sử dụng đất cần trải qua quá trình kiểm tra và thẩm duyệt của UBND cấp xã. UBND cấp xã sẽ kiểm tra và thẩm duyệt quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài, có tuân thủ nghiêm ngặt những quy định của Pháp luật.

Các trường hợp ngoại lệ

Đa số, khi người dân yêu cầu cấp sổ đỏ phải đảm bảo diện tích đất tối thiểu của từng loại đất nhưng có những trường hợp theo quy định của pháp luật sẽ có các trường hợp ngoại lệ, cụ thể:

• Thửa đất đang sử dụng được tạo ra và hình thành từ trước ngày văn bản tài liệu quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa tách sổ có hiệu lực thi hành nếu mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì người đang sử dụng đất được cấp sổ đỏ.

• Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa tách sổ đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu và đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với những thửa đất khác liền kề để có thể tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu.

Lời kết! Thông qua bài viết này của novacity.com.vn, quý khách hàng có thể nắm được thông tin cơ bản về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ. Để hiểu rõ được đầy đủ thông tin, từ đó dễ dàng thực hiện việc mua bán BĐS. Hy vọng bài viết này mang đến thông tin bổ ích cho bạn.