Cách tính chi phí xây nhà chính xác và mới nhất năm 2022

Trước khi thực hiện việc thi công, xây dựng nhà ở, thì việc tính toán chi phí xây nhà của bạn luôn là vấn đề được các chủ nhà quan tâm. Và cần thiết để biết được phải thanh toán bao nhiêu cho ngôi nhà, có nằm trong điều kiện kinh tế hiện tại của mình không. Chi phí xây nhà sẽ phụ thuộc nhiều yếu tố như yêu cầu của chủ nhà, nhân công và nguyên vật liệu. Vậy nên, để hiểu hơn về cách tính chi phí xây nhà, các bạn hãy tham khảo bài viết này của chúng tôi dưới đây.

Cách tính chi phí xây nhà

Để biết biết được những đơn giá xây nhà , thường thì có 3 cách tính chi phí xây dựng nhà cơ bản và đơn giản nhất:

1. Cách tính diện tích

Trệt: tính 100% giá 

Lầu : tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu

Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.

Sân: 50%

2. Cách tính chi phí móng:

3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:

3. Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.
4. Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:

Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng

Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng

Vật tư khá: 5.200.000 đồng

Vật tư tốt: 5.500.000 đồng

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói với diện tích 5 x 15m, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

1. Tính diện tích

Móng: 5 x 15 x 50%= 37,5m2

Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75m2

Mái tôn: 5 ×10 x 30% = 22,5m2

Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 135m2

2. Nhân đơn giá

Phần thô: 135m2 x 3.200.000 = 432 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện

Trọn gói: 135m2 x 5.500.000 = 742 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2. Các tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

1. Tính diện tích

Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2

Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2

Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2

Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2

2. Nhân đơn giá

Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện

Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường)

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 với diện tích 5 x12m bao gồm 1 trệt 1 lửng 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.

1. Tính diện tích

Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2

Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2

Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2

Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2

Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2

Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2

2. Nhân đơn giá

Phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện

Trọn gói: 230m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 150 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường)

Tính chi phí xây nhà ở cần lưu ý những gì?

Có rất nhiều CĐT đang lắng nghe, có cần tính toán tiền xây dựng căn nhà trước khi thi công ra sao không? Bạn sẽ có thể tránh các chi phí phát sinh thêm hoặc độn chi phí lên nhiều. Trong khi đó, dự toán tiền xây dựng nhà giúp CĐT bảo đảm chủ sở hữu ngôi nhà như mong muốn.

Trên thị trường xây dựng hiện nay, có hàng ngàn CĐT hay nhà thầu với các mức giá khác nhau. Bên cạnh đó, còn có các phần tử hay thành phần khác ảnh hưởng đến dự án tiền xây dựng nhà như vị trí địa lý, mặt bằng và giá nhân công. Giá nhân công cũng sẽ được dự đoán là có sự chênh lệch giữa thành phố và nông thôn. Hay thông tin ở trạng thái hiếm hoi cũng ảnh hưởng đến tiền và tài chính xây dựng nhà của bạn. Chính vì vậy, tiền xây dựng nhà ở các khu vực và địa phương khác nhau sẽ không giống nhau, CĐT sẽ cần phải xem xét các phần tử này khi tính toán chi phí.

Cách tính M2 xây dựng nhà

Diện tích các tầng, bao gồm 100% diện tích

Trong quá trình xây dựng nhà bạn rất có thể bị choáng ngợp với nhiều chi phí khác phát sinh vì thế  tốt nhất bạn nên tìm đến một CTY xây dựng chuyên nghiệp để được các KTS và kỹ sư tư vấn trước khi quyết định xây nhà để làm chủ được tình hình tài chính cũng như kinh tế.

Tuy nhiên đây cũng chỉ là những cách tính ngân sách xây nhà dự trù còn trên thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết và sự khảo sát tổng thể mới tính được giá thành và chi phí cụ thể trên từng ngôi nhà.

Lời kết! Thông qua bài viết này của novacity.com.vn, quý khách hàng có thể nắm được thông tin cơ bản về chi phí xây nhà. Để hiểu rõ được đầy đủ thông tin, từ đó dễ dàng thực hiện việc mua bán BĐS. Hy vọng bài viết này mang đến thông tin bổ ích cho bạn.