Cách xem sơ đồ thửa đất và tại sao phải xem sơ đồ thửa đất?

Cách xem sơ đồ thửa đất thực sự có đơn giản như nhiều người, NĐT vẫn nghĩ. Nếu không kỹ lưỡng và cẩn thận bạn sẽ có thể mua dính những mảnh đất không đảm bảo và đầy đủ về tính pháp lý. Cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau!

Cách xem sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ

Sơ đồ thửa đất là một trong những thông số và nội dung khó đọc nhất trong sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Cách xem sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ

Nội dung sơ đồ thửa đất

• Hình thể, hình dáng của thửa đất theo chiều rộng, dọc và chiều ngang.
• Số hiệu thửa đất hoặc tên đường xá, cầu cống.
• Hành lang bảo vệ cho công trình trên thửa đất.
• Nếu như thửa đất là kết hợp từ nhiều thửa đất với thời gian sử dụng khác nhau thì cũng sẽ được thể hiện bằng các đường nét đứt quãng và có ghi chú rõ ràng theo mục đích.
• Trường hợp ở nhà chung cư, diện tích của mỗi căn hộ sẽ được tính bằng một phần diện tích của chung cư thì sẽ phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó.

Hình thức sử dụng đất

Thời gian và quyền sử dụng đất được chia thành các trường hợp sau đây:

• Sử dụng chung: Là những mảnh đất, thửa mất được hai người trở lên đứng tên.
• Sử dụng riêng: Đây là những mảnh đất chỉ có một cá nhân sở hữu
• Sử dụng chung và riêng đi kèm số liệu diện tích: Thường sẽ được ghi vào các thửa đất được kết hợp với đất ở và ao hồ và đất nông nghiệp.
• Dựa vào các hình thức nhu cầu sử dụng đất ở phía trên sẽ có các loại và nhóm đất khác nhau bao gồm:  đất thổ cư, đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. 

Thời gian sử dụng của thửa đất cũng sẽ được quy định cụ thể như sau:

• Đất ở lâu dài.
• Đất có thời gian sử dụng được quy định cụ thể.
• Nhà nước giao đất nhưng không thu tiền sử dụng đất.
• Nhà nước giao đất và có thu tiền sử dụng đất.
• Nhà nước cho dân thuê và sẽ phải trả tiền một lần hoặc trả tiền hằng năm.
• Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của người dân nhưng giao đất không thu tiền sử dụng đất.
• Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất nhưng giao đất và có thu tiền sử dụng đất.
• Thuê đất trả tiền hằng năm của doanh nghiệp.
• Thuê đất trả tiền một năm của doanh nghiệp.
• Các tên gọi như là sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng đều được người dân gọi theo màu sắc.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan chức năng chia ra gồm có 3 loại đó chính là: sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng cũ.

• Sổ trắng: Không có quy định nào trong sổ trắng nhưng nhiều địa phương cơ quan vẫn xem sổ trắng như là các loại giấy tờ và văn bản quan trọng: bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà ở.
• Sổ đỏ: Đây là giấy chứng nhận quyền sử dụng và được cấp đất ở cho các khu vực như: làm muối, đất nuôi trồng thủy sản, nông nghiệp, nông thôn.
• Số hồng cũ: Đây cũng là giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu tài sản đất đai.

Cách đọc mẫu hiện hành

Trang 1: xem và kiểm tra thông tin người đứng tên trên sổ gồm đất cấp cho hộ gia đình, tổ chức hay cá nhân.

Trang 2: xem thông tin nhà ở và thửa đất.

• Xem thông tin thửa đất và mảnh đất gồm diện tích được công nhận, địa chỉ thửa đất, kích thước các cạnh trên bản vẽ, mục đích nhu cầu sử dụng đất là thổ cư hay là đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng
• Xem thông tin nhà ở sẽ bao gồm bản vẽ căn nhà, số tầng, kết cấu, diện tích sàn, diện tích xây dựng, địa chỉ nhà ở.

Trang 3 và 4: Xem thông tin quy hoạch và những thay đổi sau khi cấp.

• Bạn có thể xem được thông tin ở phần ghi chú, xác định được phần diện tích của thửa đất nằm trong quy hoạch của dự án và căn cứ vào tọa độ và sử dụng phần mềm..
• Nếu như chỉ mua nhà và cập nhật thông tin lên sổ thì sẽ thường được cấp bởi văn phòng TNMT đăng ký đất đai. Cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận sẽ không quyết định và thẩm định giá trị tài sản..
• Những thay đổi sau khi được cấp giấy chứng nhận sẽ được ghi các thông tin như là: tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo, thông tin đính chính giấy chứng nhận, thông tin tình trạng nghĩa vụ tài chính bao gồm việc nợ thuế, thay đổi chủ sở hữu, thay đổi mục đích sử dụng đất.

Cách đọc sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ

Tại sao cần phải xem sơ đồ thửa đất?

Một trong những điều quan trọng nhất đối với người dân trước khi tiến hành các giao dịch mua bán BĐS hay còn gọi là nhà cửa và đất đai chính là bạn cần phải biết cách xem sơ đồ thửa đất, số sổ đỏ. Đây là khuyến cáo hay những lưu ý mà các chuyên gia BĐS đưa ra bởi nó có ý nghĩa đặc biệt quan trọng như sau:

• Sẽ giúp bạn tránh được những thiệt thòi và thua thiệt khi có sự mâu thuẫn và tranh chấp về đất đai trong quá trình sử dụng tài sản là đất đai hay nhà cửa.
• Sử dụng BĐS đúng với nhu cầu và mục đích, không vi phạm pháp lý, pháp luật một cách đảm bảo và lâu dài nhất.
• Giúp bạn có thể lựa chọn những vị trí nhà cửa, đất đai hợp lý, có khả năng thúc đẩy và phát triển trong tương lai và có thể tăng giá trị sau đó.
• Tránh bị lừa đảo, thiệt thòi bởi những người môi giới BĐS, mua phải đất không đúng mục đích nhu cầu sử dụng gây lãng phí về việc chuyển đổi về sau.
• Lựa chọn đúng những địa điểm đắc địa có thể giúp làm ăn thuận lợi, buôn bán nếu có, tránh mua phải những điểm, chi tiết nằm trong giải tỏa hay quy hoạch.

Nội dung của sổ đỏ gồm những gì?

Đầu tiên bạn cần biết sơ đồ thửa đất, mảnh đất có trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm sổ đỏ và sổ hồng. Chính vì vậy bạn sẽ có thể tự mình kiểm tra và xem sơ đồ thửa đất nếu có sở hữu đầy đủ một trong hai loại giấy tờ này. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp bởi cơ quan chức năng theo quy định nhưng nó sẽ có những nội dung cơ bản sau:

• Thửa đất số: Đó là số hiệu của thửa đất, mảnh đất trên bản đồ địa chính của địa phương theo quy định của của Bộ TNMT
• Tờ bản đồ số: Là số thứ tự của tờ bản đồ địa chính có thửa đất được cấp Giấy chứng nhận trong phạm vi của mỗi đơn vị hành chính cấp xã.
• Địa chỉ thửa đất: Ghi tên địa điểm dân cư như số đường, số nhà, thôn, xã, làng thuộc các cấp chính quyền chức năng quản lý mảnh đất đó.
• Diện tích đất đai: Số liệu thể hiện diện tích sử dụng của thửa đất, mảnh đất theo đơn vị là mét vuông.
• Sơ đồ thửa đất: Hình ảnh minh họa mô tả thửa đất theo tỷ lệ nhỏ được in trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Lời kết! Thông qua bài viết này của novacity.com.vn, quý khách hàng có thể nắm được thông tin cơ bản về cách xem sơ đồ thửa đất. Để hiểu rõ được đầy đủ thông tin, từ đó dễ dàng thực hiện việc mua bán BĐS. Hy vọng bài viết này mang đến thông tin bổ ích cho bạn.