Mật độ xây dựng là gì? Phân loại mật độ xây dựng mới nhất 2022

Mật độ xây dựng là gì? Đây là khái niệm không phải ai cũng nắm được, nhất là những ai không làm trong ngành xây dựng. Tuy nhiên đây là vấn đề cần phải chú ý đến và cần có nhiều kiến thức để hiểu được diện tích được phép xây dựng theo quy hoạch phù hợp với quy định của pháp luật.

Trong bài viết này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về mật độ xây dựng và phân loại mật độ xây dựng mới nhất 2021 nhé!

Thế nào là mật độ xây dựng?

Bộ Xây dựng đã đưa ra những quy định mà bất kỳ dự án hay công trình xây dựng nào cũng phải thực hiện theo. MĐXD là phần diện tích xây dựng trên toàn bộ diện tích khu đất. 

MĐXD

Phân loại mật độ xây dựng

Dựa vào các quy định này, mật độ xây dựng sẽ được phân làm 2 đó là mật độ xây dựng gộp và thuần. Trong đó:

MĐXD thuần được hiểu là tỷ lệ đất xây dựng trên tổng diện tích của toàn bộ khu đất. 

Diện tích này không gồm diện tích bên ngoài: bể bơi hay các tiểu cảnh. Những sân thể thao chiếm diện tích lớn thì không được tính vào diện tích này.

MĐXD gộp căn cứ vào tỷ lệ diện tích công trình trên tổng diện tích khu đất, bao gồm tất cả cây xanh, sân đường.

Ngoài ra, nếu dựa theo đặc điểm, đặc trưng của từng công trình, MĐXD cũng được phân thành nhiều loại khác nhau, cụ thể là:

• MĐXD nhà phố
• MĐXD chung cư
• MĐXD biệt thự
• MĐXD nhà ở tách biệt

Tìm hiểu về quy định và cách tính mật độ xây dựng

Cách tính MĐXD

Sau biết mật độ xây dựng là gì, chúng ta cần biết làm thế nào để tính đươc mật độ xây dựng. Cách tính MĐXD được nêu rõ trong Quyết định 06/2006/QĐ-BXD của Bộ xây dựng phát hành ngày 03/06/2006. 

Theo đó, công thức tính MĐXD được hiểu như sau:

MĐXD (đơn vị: %) = Diện tích công trình xây dựng (đơn vị:  m2)/ Tổng diện tích khu đất ( đơn vị: m2) x 100%

Lưu ý:

• Dựa theo các mặt phẳng chiếu của công trình để tính diện tích công trình xây dựng.
• Diện tích công trình xây dựng sẽ không tính diện tích của các công trình phụ như: bể bơi hay sân thể thao.

Dựa theo cách tính này, chúng ta có thể tính MĐXD cũng như các chỉ số khác. Điều này giúp công trình có được cấp giấy phép xây dựng bởi các cơ quan có thẩm quyền hay không.

Các quy định về MĐXD

Ngoài cách tính mật độ xây dựng là gì, cũng cần phải nắm rõ những quy định về MĐXD. 

Đất hẹp thì MĐXD càng cao và ngược lại. Đối với hiện nay quy định về MĐXD được áp dụng cho 2 mô hình: xây dựng ở thành thị và nông thôn.

MĐXD đối với nhà ở thành phố

So với ở nông thôn, xây dựng nhà ở thành phố phải đảm bảo tuân thủ những quy định rất nghiêm ngặt. Đặc biệt với các thành phố lớn, cơ sở hạ tầng đã được quy hoạch. 

Đối với những ban công và ô văng vươn ra:

• Nhà sát đường 6m – 12m: độ vượn < 90cm
• Đường 12m – 20m: độ vươn < 120cm
• Đường trên 20m: độ vươn < 140cm

Một số quy định khác với việc thi công xây dựng ở thành thị:

• Không được làm sân thượng bên trên cùng nếu ở trong hẻm.
• Nhà có đường < 7m chỉ được xây nhà có các tầng lửng hoặc 2 tầng có sân thượng.
• Đường < 20m được xây trệt, 3 tầng.
• Đường > 20m được xây tối đa 4 tầng
• Các trục đường chính thương mại được phép xây tối đa 5 tầng.

Trước khi xây dựng, chủ nhà nên nắm rõ về các quy định đối với MĐXD nói riêng và các vấn đề khác trong xây dựng nói chung để hạn chế những sai phạm không đáng có. Nếu xây dựng sai trái phép bạn sẽ phải tháo bỏ toàn bộ hay một phần công trình hoặc nặng hơn là bị cấm xây dựng.  

MĐXD đối với nhà ở nông thôn

Quy định về MĐXD ở nông thôn sẽ có công thức tính mật độ chung. Nhưng, mỗi khu vực sẽ có sự hạn chế về số tầng. Ở nông thôn sẽ có không quá nhiều quy định về MĐXD vì diện tích tương đối rộng. Một số quy định chung hiện nay là:

• Đối với khu vực sát đường rộng lớn hơn 20m nhà ở được phép xây dựng tối đa lên đến 5 tầng. 
• Nhà ở sát đường 10m đến 20m được xây dựng nhà 4 tầng
• Nhà ở sát đường 6m đến 10m được xây nhà 3 tầng
• Đường dưới 3m thì chỉ được xây tối đa 2 tầng. 

Lời kết! Thông qua bài viết này của novacity.com.vn, quý khách hàng có thể nắm được thông tin cơ bản về mật độ xây dựng. Để hiểu rõ được đầy đủ thông tin, từ đó dễ dàng thực hiện việc mua bán BĐS. Hy vọng bài viết này mang đến thông tin bổ ích cho bạn.