Thế nào là biệt thự song lập? Và những ưu nhược điểm của loại hình này

Hiện nay, với tốc độ phát triển của kinh tế – xã hội, nhu cầu về mua nhà và xây dựng nhà ở của người dân ngày càng tăng rất cao. Các phong cách thiết kế thường được lựa chọn gồm biệt thự đơn lập, căn hộ penthouse, căn hộ Duplex,… và đặc biệt được lựa chọn nhiều nhất là biệt thự song lập. Vậy biệt thự song lập là gì? Loại hình này có ưu và nhược điểm như thế nào? Pháp lý song lập bạn cần biết.

Thế nào là biệt thự song lập?

• Là loại hình nhà ở có tới 3 mặt giáp khu vực sân vườn, còn lại là mặt giáp với bức tường chung của căn biệt thự bên cạnh đó.
• Biệt thự song lập chính là tên gọi mô tả 2 căn biệt thự cùng nằm trên một mảnh đất chung, có tường chung để ngăn cách nhưng lại có hai lối đi riêng biệt và đặc biệt nội thất bên trong khác nhau tùy vào gu thẩm mỹ của chủ căn biệt thự đó.

Biệt thự song lập theo phong cách hiện đại

• Một cách dễ hiểu để giải thích nữa đó chính là mô hình nhà biệt thự có 2 căn giống hệt và nằm sát nhau, nó được bố trí với 2 cổng, 2 cửa ra vào, nhìn bên ngoài giống hệt nhau. Thiết kế của 2 căn biệt thự song lập thường hài hòa và đồng nhất nhau. Chính vậy mà người ngoài nhìn thường khó phân biệt đó là 2 căn nhà riêng biệt.
• Những căn biệt thự song lập thông thường có diện tích nhỏ. Tuy vậy do 3 mặt đều giáp với sân vườn nên các yếu tố thẩm mỹ hay công năng cần thiết của căn biệt thự vẫn được đảm bảo.
• Do tối ưu diện tích hiệu quả lại đem đến không gian sống tươi mát, gần gũi thiên nhiên nên đây là một loại hình biệt thự rất được ưa chuộng ngày nay

Ưu điểm vượt trội chính của biệt thự song lập

Giúp đảm bảo tính chắc chắn khi đưa ra lựa chọn kiểu thiết kế biệt thự này, gia chủ hay nhà đầu tư cần tìm hiểu ưu nhược điểm của nó. Không phải ngẫu nhiên loại biệt thự này lại được rất nhiều người lựa chọn. Mang trên mình nhiều ưu điểm hấp dẫn về không gian, diện tích, không gian, phong cách thiết kế và chi phí.

Thiết kế ấn tượng của biệt thự song lập

Căn biệt thự song lập được thiết kế một cách tỉ mỉ. Ưu tiên thể hiện được vẻ đẹp sáng tạo cùng với sự hoành tráng về ngoại thất. Với thiết kế đối xứng đem lại vẻ đẹp cân đối, hút mắt người nhìn. Đây là một cách tạo cân bằng đối với cấu trúc nhà ở.

Ba mặt thông thoáng kiến thiết có không gian vừa đủ. Điều này nhằm tránh sự bí bách, choáng ngợp bởi việc đặt cạnh nhau của các căn nhà. Gia chủ có thể trồng một khu vườn nhỏ cùng các loại cây hoa hay dây leo…để tăng tính tươi mát và gần gũi.

Biệt thự song lập tiết kiệm tối ưu chi phí

Đây chính là một trong những ưu điểm nhiều người dựa vào lựa chọn biệt thự song lập. Tuy có thiết kế sang trọng và hiện đại nhưng diện tích không lớn, hai căn biệt thự được ốp vào nhau giúp gia chủ không cần đầu tư quá nhiều. Với việc lựa chọn tự xây dựng hoặc mua thì khi đặt lên bàn cân, vấn đề về giá cả cho loại bất động sản này thấp hơn biệt thự thông thường khá nhiều.

Tối ưu diện tích

Loại biệt thự song lập được xây dựng lên với tiêu chí giúp tận dụng tối đa đất có sẵn. Bỏ khoảng trống giữa hai bức tường, đặt cạnh nhau giúp tối ưu phần nhiều diện tích, tăng không gian sống bên trong. Không cần lo lắng về việc mình tận dụng diện tích để làm giảm thiết kế bên ngoài. Các kiến trúc sư luôn luôn có phương án gợi ý mới mẻ để khiến ngôi nhà đẹp nhất.

Nhược điểm của biệt thự song lập cần chú ý

Với gia đình muốn có không gian rộng rãi, biệt thự song lập lại không là lựa chọn phù hợp. Tuy đã tối ưu nhưng nó chỉ có diện tích vừa phải đối với từng căn, không quá lớn. Cùng với đó, cửa sổ cũng bị hạn chế một mặt. Cấu trúc trong nhà thường có các phòng nhỏ. Do vậy cũng cần lựa chọn một cách kĩ càng trong khâu tìm mua và bố trí nội thất.

Khi sử dụng, mỗi gia đình thường sinh hoạt tại một khuôn viên khép kín, tuy đủ tiện ích cần thiết nhưng lại hạn chế về diện tích. Khoảng cách từ biệt thự cho tới tường rào thường không rộng để thoải mái trồng nhiều cây, tiểu cảnh, hay làm một sân vườn lớn. Sự sáng tạo của gia chủ bị giới hạn ở phạm vi phần đất nhỏ hẹp.

Không thể thay đổi thiết kế của biệt thự song lập này. Do vậy sẽ làm thiếu đi tính cá nhân nhiều người mong muốn sáng tạp riêng. Tổng thể căn biệt thự không thể hiện phong cách riêng của gia chủ. Điều đó chỉ thực hiện được với không gian riêng.

Tiêu chuẩn về thiết kế dành cho biệt thự song lập

• Nội thất, ngoại thất

Ngoại thất biệt thự cần đồng điệu và thống nhất với nhau. Nội thất bên trong các biệt thự sẽ khác nhau, theo phong cách cổ điện hay hoặc hiện đại là tùy theo sở thích của mỗi nhà trang trí. Tuy vậy, có một điểm chung đó là cần đơn giản, tinh tế mà lại không kém sang trọng

• Kiến trúc 

Kiến trúc biệt thự song lập gồm 3 mặt thoáng, bức tường chung giữa 2 căn biệt thự. 2 lối đi riêng biệt, 2 biệt thự đối xứng nhau. Không gian xung quanh biệt thự vẫn đảm bảo để có thể làm tiểu cảnh và vườn cây nho nhỏ.

• Về diện tích

Mặt bằng của biệt thự chiếm tổng diện tích xây dựng ít hơn các loại hình biệt thự khác. Điều này đã khiến việc lên kế hoạch thiết kế hay xây dựng tỉ mỉ và chỉnh chu để vừa có thể thể hiện vẻ đẹp sang trọng lại đảm bảo cả sự thông thoáng.

Thông tin pháp lý về biệt thự song lập cần chú ý

Sau khi nắm rõ định nghĩa và ưu và nhược điểm của loại biệt thự song lập, gia chủ cần nắm rõ được pháp lý về biệt thự song lập ra sao.

Chú ý cẩn thận hợp đồng

Bạn cần yêu cầu được xem nhà mẫu để nắm rõ căn biệt thự tương lai. Thường thì phiên bản nhà mẫu đưa vào hợp đồng hay phụ lục hợp của hợp đồng mua bán nhà, nhưng lại rất ít chủ đầu tư làm việc này. Hãy yêu cầu chủ đầu tư làm để có cơ sở vững chắc, tránh bất lợi hay rủi ro không đáng có sau này.

Chú ý điều khoản thanh toán

Quy định, người mua sẽ thanh toán lần đầu dưới 30% của giá trị hợp đồng, về các lần sau sẽ tùy vào tiến độ thi công nhưng cũng dưới 70%. Không vì tin tưởng hay nghe lời của chủ đầu tư mà chủ động thanh toán hết toàn bộ hoặc vượt quá các mức này. Điều này khiến tăng thêm rủi ro cho bạn.

Đảm bảo hợp đồng đã có điều khoản bàn giao đúng hạn. Vậy thì, nếu chủ đầu tư bàn giao chậm, bạn có quyền làm đơn yêu cầu bồi thường. Hiện nay khá nhiều khách hàng bỏ qua vấn đề này dẫn tới thiệt hại lớn khi dự án bị treo hay chậm tiến độ. Không những thế, nếu không chắc chắn, hãy nhờ và tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn. 

Chú ý giấy phép xây dựng

Cần đảm bảo quá trình thực hiện khi nắm trong tay giấy phép xây dựng được hợp pháp. Có thể được cấp phép một cách dễ dàng qua cơ quan nhà nước huyện và xã. Sau khi được cấp phép, gia chủ hoàn toàn được tự do thi công trên phần đất của mình nắm quyền.

Chú ý chủ đầu tư

Trước khi mua, hãy tìm hiểu thông tin mảnh đất, toàn bộ dự án của chủ đầu tư. Đặc biệt là khi dự án chưa hoàn thành. Còn nữa, người mua cũng cần phải kiểm tra dự án hình thành đã đủ điều kiện để được mở bán hay chưa. Dự án có đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì việc kinh doanh loại hình bất động sản đang xây dựng này mới được xem làđã hợp pháp.

Có nên mua hay xây dựng biệt thự song lập?

Những ai đang có ý định muốn có căn nhà với sân vườn rộng, thông thoáng cả 3 mặt thì một căn biệt thự song lập là sự lựa chọn sáng suốt, đảm bảo được không gian riêng tư và  thoáng hơn nhiều so với nhà phố liền kề. 

Giá cả hợp lý, nhẹ nhàng hơn so với biệt thự đơn lập. Ngoài ra còn có thanh khoản tốt, dễ  dàng mua và chuyển nhượng lại.

Lời kết! Thông qua bài viết này của novacity.com.vn, quý khách hàng có thể nắm được thông tin cơ bản về biệt thự song lập. Để hiểu rõ được đầy đủ thông tin, từ đó dễ dàng thực hiện việc mua bán BĐS. Hy vọng bài viết này mang đến thông tin bổ ích cho bạn.